Cách chọn Shophouse cho có lời nhiều

Vừa để ở vừa để kinh doanh nên ngay từ khi ra đời shophouse đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia, theo đó giá bán loại hình bất động sản này tăng lên nhanh chóng.

Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư shophouse là sinh lời bởi đây là phân khúc giá trị lớn trong khi hiệu quả kinh doanh phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố pháp lý, mật độ cư dân và quy mô của dự án.

Shophouse khó kinh doanh?

Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản mới xuất hiện trên thị trường khoảng 5-6 năm trở lại đây. Trong 3 năm đầu tiên, đây là một phân khúc được coi là “gà đẻ trứng vàng” khi có mức tăng giá rất nhanh đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khi các dự án bàn giao shophouse cho cư dân thì bắt đầu xuất hiện những khiếm khuyết. Bên cạnh nhiều shophouse đem lại hiệu suất cao, một số dự án khác lại rất khó sang nhượng và cho thuê, hoặc cho thuê với mức giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng.

Khảo sát một vòng quanh các shophouse tại quận 2, 7 hay xa hơn là Nhà Bè, quận 9 nhiều shophouse ở khối đế chung cư đang treo bảng cho thuê nhiều ngày nhưng chưa có khách. Trong khi đó, shophouse tại các dự án chung cư cao cấp tại những quận trung tâm lại hoạt động khá tốt khi tỉ lệ lấp đầy cao và hoạt động kinh doanh, thương mại diễn ra sôi động.

Theo Công ty CBRE, các shophouse cho thuê tại TP.HCM từng được dự báo có thể đem lại lợi tức khoảng 8-12%/năm, thực tế nhiều căn chỉ đem lại tỷ suất sinh lời từ 1,5-5% năm. Đây không phải là mẫu số chung của thị trường, nhưng là thực trạng diễn ra ở không ít nhà phố thương mại đang cho thuê hiện nay.

Tuy nhiên về dài hạn, shophouse vẫn là một khoản đầu tư tiềm năng. Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021, Công ty Savills cho biết doanh thu bán lẻ của Việt Nam dự báo vẫn lạc quan trong năm 2021 với doanh số bán lẻ dự báo tăng 11% trong năm 2021, vượt xa với các nước Đông Nam Á khác. Năm 2021, chi tiêu hộ gia đình Việt Nam dự kiến tăng 9,6%, theo Fitch Solutions. Tăng trưởng GDP của Việt Nam dự báo phục hồi mạnh nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương do kiểm soát đại dịch tốt và chính sách kích cầu hiệu quả.

Việt Nam nằm trong top 5 các quốc gia Châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Trong 5 năm tới, tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình 65% mỗi năm. Và trong năm 2021, lãi suất vay mua nhà được kì vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, nên nhu cầu cho phân khúc nhà phố thương mại sẽ tiếp tục tăng.

Trong khi đó, cùng với tình hình khan hiếm các dự án mới được cấp phép tại TP.HCM, số lượng shophouse ra mắt dự báo tiếp tục hạn chế trong thời gian tới, đặc biệt là tại các dự án ở vị trí đắc địa, đầu tư bài bản.

Lựa chọn kỹ, shophouse vẫn là khoản đầu tư tiềm năng

Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng shophouse chỉ thật sự hấp dẫn khi thị trường tốt, dự án tốt và khả năng lấp đầy nhanh, các tiện ích dịch vụ tốt, cư dân trong nội khu đủ đông và có sự kết nối tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài.

Vấn đề mang tính cơ bản là thời gian qua quá nhiều dự án bất động sản phát triển sản phẩm shophouse trong khi không tính toán kỹ về yếu tố vị trí, nhân khẩu nên tỷ lệ trống cao, tỷ suất sinh lời thấp. Thực tế, phải là một dự án đủ lớn để hình thành cộng đồng dân cư quy mô thì mới tạo ra một lượng khách hàng tiềm năng cho các cửa hàng kinh doanh tại shophouse.

Với các tiêu chí nói trên thì những shophouse thuộc dự án Picity High Park đang mở bán là “hàng hiếm” với những ưu điểm vượt trội để đầu tư.

Đầu tiên, đây là các shophouse có sổ hồng sở hữu lâu dài, mặt tiền rộng trung bình 6,5m – 8,0m, tầng trệt cao 6,4m, tạo không gian thông thoáng để kinh doanh cũng như lưu trú.

Chủ đầu tư cũng thiết kế 3 lối ra vào, tối ưu cho việc vừa cho thuê kinh doanh tầng trệt và vừa dùng để ở tại tầng 2 với lối đi riêng, giải quyết bài toán kinh tế và an cư cho gia chủ.

Picity High Park có khoảng 2.446 căn hộ, khi lấp đầy dân số ở toàn dự án dự kiến trên 10.000 người, chưa kể dân cư xung quanh hiện hữu lên tới 50.000 người, tạo ra một quần thể dân cư đông đúc. Trong khi đó chỉ có 135 căn shophouse – số lượng cực kỳ hiếm, hạn chế. Đây chính là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đem lại khả năng kinh doanh cũng như cho thuê mặt bằng với những nhà đầu tư mua shophouse tại đây.